江宁房源数量最多,河西关注度最高
  扬子晚报讯8月份南京新房交易量大降5成,各家房企对于今年金九银十的期待会降温吗?最新统计显示,截至10月底,南京全市预计将有1.2万套新房源入市,与往年相比并没有缩水。市场人士还表示,个别板块的入市新房不排除价格上涨的可能性。
  网上房地产的官方数据显示,今年8月份南京新房总共成交4842套,环比7月份的9856套缩水50.8%。尽管8月有30多家楼盘推出了5500余套房源,售罄的次数超过四分之一,不过从整体上看,8月楼市出现了降温迹象,尤其是新房上市的数量较7月有所降低。有开发商表示,如今楼市政策丝毫不见放松,金融信贷方面甚至出现调控加码的局面,因此对于房源入市的信心有所减弱。
  事实真如部分开发商所言,新房上市的节奏会放缓吗?也不尽然。据365新房中心统计,在今年“金九银十”两月里,全市将有56家楼盘的逾12000套房源要上市,与过去同期数据相比,一点也不逊色。
  在推新量最大的江宁板块,预计“金九银十”期间将有15家楼盘的3600多套房源入市,包括上秦淮、科学园、正方新城、禄口等板块,呈现多点开花的格局。在江北新区,也将有12家楼盘的1300多套房源入市,核心区、江浦、六合等地都将有楼盘上新。
  最为值得关注的是河西板块,统计显示,“金九银十”期间将有4家楼盘推新,房源数量接近1000套,包括鱼嘴金茂悦、华润置地鱼嘴润府、世茂天誉、龙湖时代上城等。市场人士介绍,不排除个别板块的房价红线会有所突破,比如目前河西南的房价已经从每平方米3.5万涨至3.7万。

据南京装修网了解,今年10月份南京成交新房3787套,环比9月份的6585套下跌了42%,跟去年同期的6595套相比,也下滑了4成多。如果将“金九银十”期间的交易量合并计算,南京房地产市场在今年的最“旺”销售周期内,只卖掉了10372套房源,创下6年以来的新低。

随着五一小长假的结束,南京楼市告别了“金三银四”,根据网上房地产统计,过去两月全市共成交新房10013套,与去年同期相比大幅缩水66.4%,房源上市受限是交易量大滑坡的主要原因。截止昨日五点之前南京楼市有哪些新动荡呢?跟南京装修网一起来了解一下吧!

南京楼市昨天交出了10月份的新房“成绩单”,当月共成交3787套房源,加上前一个月的交易量,今年“金九银十”全市共卖房10372套,创下自2011年以来的新低。据南京装修网了解,与此同时,南京房价也连续10个月止涨,在不少业内人士看来,房地产市场已经步入持续降温的轨道。

南京装修网了解到,截至昨晚8点的最新数据,南京今年4月份的新房成交量为5461套,虽然比3月份的4552套有所增长,不过跟去年“银四”期间的14953套相比,仍有近万套交易量的大滑坡。在统计时发现,不仅是4月份表现逊色,今年南京楼市“金三”同样如此,网上房地产的数据显示,3月份4552套的成交量尚不及去年同期14869套的零头,时隔一年,南京房地产市场交易量显著“萎缩”。

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银十比金九少卖4成多新房

楼市调控下交易量大滑坡

来自网上房地产的官方数据,今年10月份南京成交新房3787套,环比9月份的6585套下跌了42%,跟去年同期的6595套相比,也下滑了4成多。如果将“金九银十”期间的交易量合并计算,南京房地产市场在今年的最“旺”销售周期内,只卖掉了10372套房源,创下6年以来的新低。受楼市调控影响,2011年南京“金九银十”共成交新房6509套,此后便一直保持稳中有升的态势,直到2015年的21149套达到“顶峰”。随着南京市多个部门联合出台的多项调控举措,楼市热度显著降温,市场交易量是最为直观的体现。

若把“金三银四”的总交易量相加,今年南京楼市在此期间共成交新房为10013套,而去年同期则为29822套,市场缩水高达66.4%,不难看出,在一轮又一轮的市场调控之下,尤其是房价被严控后,南京楼市的交易量受到相当大的影响,且短期内很难恢复至正常水平。

从各个板块的交易分布上看,江宁与江北依然是成交大户,两地占据了全市62.2%的交易量,值得关注的还有溧水板块,由于总价较低,且近期交通、配套等方面的利好消息不断,溧水在“金九银十”期间的交易量占据全市10.8%,仅次于两江板块。

新房供应量不如预期,客源远超房源

上市量缩水一半,房企领销许有点难

南京装修网了解到,跟3月份的情形一样,上个月南京楼市的供应量也集中在下半月,特别是在国家统计局70城的房价数据公布之后,来自河西、江北、江宁等地的房源开始大量推向市场。

据南京装修网了解,在今年8月底预测“金九银十”的房源上市量时,南京多家地产研究机构给出的数据大致在18000套-20000套之间,预计新开盘项目和加推房源的楼盘近百家。然而,最终的统计数据显示,两个月全市仅有30余家楼盘拿出了9000套左右的房源上市,跟原计划相比缩水了一半。

据统计,4月份全市共有20家楼盘推出新房源,数量约为4500套,这一数字略低于3月份的5000套上市量。不过,“一房难求”的河西板块终于在4月份推出了大量新房,不少买房人苦等半年之后迎来了项目加推。正荣润峯、海玥名都、金地中心风华等楼盘拿出近千套房源,价格则保持在物价部门规定的“红线”之内,河西南与河西中部分别为35000元/㎡和45000元/㎡,然而客源数量远超房源数的两三倍,开发商因此要求将首付款提至8成,即便如此,上述楼盘的房源依然宣告售罄。

在上市量的排行榜上,近期的热点区域如城北板块异军突起,两个月内推出了近1500套新房,位于江宁之后排在全市第二,江宁的上市量接近2900套,排行榜上还包括江北1100套、城南1000套等,城中与河西的上市量则为零。

市场人士介绍,为了达成总体房价控制的任务,南京装修网了解到,在允许河西高价楼盘上市之后,来自江宁滨江、江北、溧水等地的低价项目也纷纷入市,借此平衡南京全市的房产均价,如禹洲弘阳滨湖里、溧水万达广场等楼盘在上月也推出了千套左右的房源,安居客网站显示这两家楼盘的均价在12000元/㎡左右,受到当地买房人及少量投资客的热捧。

有业内人士表示,上市量跟不上或许跟楼市调控有关,一些楼盘申报的销售价过高需要调整,还有个别高价板块的上市节奏同样需要符合调控精神,因此,最近不少房企在申领预售证时都有点难。

楼市“红5月”万套房源入市

连续10个月止涨,低价房源增多

南京装修网了解到,根据最新统计,5月份南京全市将有10000套新房入市,整体趋稳。从各板块上市量分布情况来看,江宁凭借2400套的上市量位列各板块之首,多盘收官的城南板块将推出1700套房源,排在江北之后居全市第三,城北、仙林、城东也预计分别有1000余套的供应量。值得关注的是,上述新房的供应时间点可能仍在5月中下旬,业内人士称,受到调控政策的影响,这些房源或将继续以“高低价”搭配的模式推向市场。

根据国家统计局最新公布的全国70城房价数据,南京9月份的新房价格环比涨幅为零,已经实现了连续10个月的止步不前。调查员在采访中发现,尽管新房上市量偏紧,不过刚需房源明显增多,来自江宁、麒麟、江北、溧水等地的价格相对较低的楼盘陆续推盘入市,房价比市场预期低出不少。如江宁的部分楼盘以及来自江北、溧水的房源,房价普遍不超过20000元/㎡,满足了刚需人群的购房需求。

据南京装修网了解,南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉指出,房价连续10个月止涨表明南京在遏制房价快速上涨方面已经取得实质性成效,随着限价、限购等政策的继续严格执行,南京楼市已稳步进入降温轨道。

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