今日,一条网传信息,让不少买房人心里一惊。网传,安徽合肥已有多家银行不做二手房贷款了,甚至还有部分银行停止了新房贷款。
  “着急贷款买房却遇到银行不接单”,这是真的吗?
  据经济日报记者采访,部分相关银行表示,房贷政策没有变化,之所以出现“停贷”,原因是银行月末额度不足。杭州银行零售金融部相关负责人回应称,“各家银行因为各自放款节奏的安排,月末有一些放款额度规模的管控,是正常的。”
  虽然,网传信息是虚惊一场,但下半年房地产政策,正如小编在之前文章中所分析的,“从严从紧”是真的不能再真了。
  热点城市房贷利率不断上调
  自中央政治局会议明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”以来,不少热点城市房贷利率上调的步伐变得越来越快、越来越急。
  南京房贷利率连涨3次
  5月初,南京首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%;5月底,调整到上浮15%;7月初,南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%。
  苏州房贷利率连续上浮
  今年楼市率先回暖的苏州,房贷利率在六七两个月也出现连续上浮。苏州一房产中介经理人表示,7月苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行,二套房贷款未还清的客户多数银行要求贷款利率上浮30%。
  青岛多家银行确定上浮房贷利率
  从5月开始,青岛银行等多家银行确定上浮房贷利率,其中首套房利率上浮15%,二套房上浮20%、个别达到25%。
  目前,利率上涨的主要是二线热点城市,在控制房地产信贷总额度的情况下,有可能向三、四线城市蔓延。
  央行也有表态。中国人民银行副行长刘国强曾表示,要做到房贷的增量不扩张、房贷的利率不下降。
  房企融资收紧史无前例
  不只是房贷利率一片涨声,房企融资也是越收越紧。
  近日,央行表示,各类银行要转变传统信贷路径依赖,合理控制房地产贷款投放。银保监会也启动了一系列金融机构对房地产的融资专项检查,信托、银行理财等场外融资渠道同时收紧。
  在严峻的融资环境面前,开发商们坐不住了。
  今天,融创中国主席孙宏斌在业绩会上坦言,融资收紧方面是史无前例的严重。他表示,这次严控房地产,对发债、信托、开发贷都作出了一定限制,是从融资端切入的调控,预计下半年不只是对企业拿地有影响,对房地产销售也可能有一定影响。在拿地方面,融创下半年基本没有指标,除非是特别好的地,拿地基本是停止的。
  融资一收紧,开发商借新还旧、囤地生财的套路也就玩不下去了。加速卖房回笼资金,“囤地变囤钱”是他们下半年的理性选择,甚至不排除一些开发商以壮士断腕的态度大甩卖。
  下半年房价难抬头
  在从严从紧的调控政策下,下半年房价走向已不难判断——房价想抬头,真的很难!
  首先,监管始终保持高压态势。今年以来,中央以及各部门多次重申坚持房住不炒,防止楼市大起大落,监管始终保持高压态势。多地对楼市波动“露头就打”的决心也是从未改变。
  其次,房贷利率上涨影响不可低估。随着热点城市房地产贷款利率上升,势必增加购房成本,抑制一部分投机需求。
  再次,调控手段升级,房地产融资难上加难。金融政策配合从源头控制开发贷款规模,严防资金违规流入楼市,必将倒逼开发商谨慎拿地,加速“去库存”。
  “从严从紧”已是板上钉钉,你还有什么担心的吗?
  来源:经济日报微信公众号   记者:钱箐旎   策划、文案:梁睿 李瞳
王薇薇   编辑:闫伟奇

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经历大约半年的连续下调后,一些地方房贷利率近期出现回弹趋势。记者调研了解到,南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。作为楼市调控的重要手段,房贷利率上调意味着什么?未来房贷利率走势如何?

原标题:“二手房贷”叫停!?银行回应了……
近日,一条网传信息,让不少买房人心里一惊。网传,安徽合肥已有多家银行不做二手房贷款了,甚至还有部分银行停止了新房贷款。“着急贷款买房却遇到银行不接单”,这是真的吗?部分相关银行…

因城施策 多个热点城市房贷利率上调

原标题:“二手房贷”叫停!?银行回应了……

记者从南京多家银行了解到,今年5月份以来,已经连续3次提高房贷利率:5月初,首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%;5月底调整到上浮15%;7月初,南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%。

近日,一条网传信息,让不少买房人心里一惊。网传,安徽合肥已有多家银行不做二手房贷款了,甚至还有部分银行停止了新房贷款。“着急贷款买房却遇到银行不接单”,这是真的吗?部分相关银行表示,房贷政策没有变化,之所以出现“停贷”,原因是银行月末额度不足。

今年楼市率先回暖的苏州,房贷利率在六七两个月也出现连续上浮。苏州一房产中介经理人告诉记者,7月苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行,二套房贷款未还清的客户多数银行要求贷款利率上浮30%。

杭州银行零售金融部相关负责人回应称,“各家银行因为各自放款节奏的安排,月末有一些放款额度规模的管控,是正常的。”虽然,网传信息是虚惊一场,但下半年房地产政策,正如之前所分析的,“从严从紧”是真的不能再真了。

在山东青岛,从今年5月开始,青岛银行等多家银行确定上浮房贷利率,其中首套房利率上浮15%,二套房上浮20%、个别达到25%。“不同支行和开发商的协议不一样,具体执行的利率要看具体项目,但不会偏离太多。”青岛银行的一位工作人员透露。

热点城市房贷利率不断上调

专家表示,房贷利率上调是对部分热点城市房地产调控趋紧的一部分。近期以来,为防止部分地区房地产价格涨幅过大,不仅是房贷政策,多地的购房政策、土地政策等全方位从紧。

自中央政治局会议明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”以来,不少热点城市房贷利率上调的步伐变得越来越快、越来越急。

某城商行南京分行的一名负责人告诉记者,主管部门要求提高利率抑制需求,防止楼市过热,利率达不到要求一律不批。

南京房贷利率连涨3次5月初,南京首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%;5月底,调整到上浮15%;7月初,南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%。

“进一步强化对房地产的金融调控,因城施策,对过去一段时间房价增长较快的城市进行精准调控,是一些城市房贷利率上调的主要原因。”国家金融与发展实验室副主任曾刚表示。

苏州房贷利率连续上浮今年楼市率先回暖的苏州,房贷利率在六七两个月也出现连续上浮。苏州一房产中介经理人表示,7月苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行,二套房贷款未还清的客户多数银行要求贷款利率上浮30%。

融360大数据研究院发布的监测数据显示,6月份全国首套房贷款平均利率为5.423%,相当于基准利率1.107倍,环比上涨0.14%;二套房贷款平均利率为5.75%,环比上涨0.01%。

青岛多家银行确定上浮房贷利率从5月开始,青岛银行等多家银行确定上浮房贷利率,其中首套房利率上浮15%,二套房上浮20%、个别达到25%。目前,利率上涨的主要是二线热点城市,在控制房地产信贷总额度的情况下,有可能向三、四线城市蔓延。央行也有表态。

专家认为,对银行自身来说,在上半年大规模信贷投放之后,下半年信贷额度相对较少,适当提高利率,也有助于银行提升收益水平。

中国人民银行副行长刘国强曾表示,要做到房贷的增量不扩张、房贷的利率不下降。

“近年来我国居民部门杠杆率上升较快,针对部分热点地区,银行对个人住房贷款业务趋于谨慎,有助于更好地防范风险。”中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼表示。

房企融资收紧史无前例

利率上调 购房者怎么看?

不只是房贷利率一片涨声,房企融资也是越收越紧。近日,央行表示,各类银行要转变传统信贷路径依赖,合理控制房地产贷款投放。银保监会也启动了一系列金融机构对房地产的融资专项检查,信托、银行理财等场外融资渠道同时收紧。

对购房者来说,房贷利率的上调意味着买房成本的增加。

在严峻的融资环境面前,开发商们坐不住了。今天,融创中国孙宏斌在业绩会上坦言,融资收紧方面是史无前例的严重。

已在青岛工作三年多的李吉强,目前在工厂附近租房居住,最近打算贷款购买第一套房,需要贷款175万元。按照贷款期限20年,等额本息还款方式,利率上浮15%与基准利率相比,要多付利息17.38万元。

他表示,这次严控房地产,对发债、信托、开发贷都作出了一定限制,是从融资端切入的调控,预计下半年不只是对企业拿地有影响,对房地产销售也可能有一定影响。在拿地方面,融创下半年基本没有指标,除非是特别好的地,拿地基本是停止的。融资一收紧,开发商借新还旧、囤地生财的套路也就玩不下去了。

不少购房者表示,“能拿到贷款就好”。在房贷政策收紧的背景下,一些银行出现房贷额度紧张、放款时间不确定等情况。“合同已经签了快一个月了,贷款还没拿到,银行说房贷额度已经不够放了。”南京的一位购房者表示。

加速卖房回笼资金,“囤地变囤钱”是他们下半年的理性选择,甚至不排除一些开发商以壮士断腕的态度大甩卖。

记者发现,相比房贷利率,不少刚需人群最关心的还是房价的变化。“毕竟,比起房价来说,利息还是很小的一部分支出。”在广州工作多年的白领小许表示,希望房地产调控能够持续,房价回归合理水平。

下半年房价难抬头

专家表示,在“房住不炒”的调控基调下,热点城市房贷调控力度的加强在意料之中。但住房信贷政策既要有助于防范风险、抑制泡沫,也要满足居民合理购房需求。

在从严从紧的调控政策下,下半年房价走向已不难判断——房价想抬头,真的很难!首先,监管始终保持高压态势。

未来房贷利率怎么走?

今年以来,中央以及各部门多次重申坚持房住不炒,防止楼市大起大落,监管始终保持高压态势。多地对楼市波动“露头就打”的决心也是从未改变。

专家分析认为,未来一段时间,在市场流动性仍然合理充裕的情况下,个人住房贷款利率虽然有进一步上调的可能,但上调的幅度不会太大。

其次,房贷利率上涨影响不可低估。随着热点城市房地产贷款利率上升,势必增加购房成本,抑制一部分投机需求。

365地产家居网首席战略官胡光辉表示,近期房地产市场较热的城市利率有所提高,而很多三四线城市仍然执行相对宽松的信贷政策,利率也保持不变。“下半年全国市场利率走势应当变动不大,楼市以稳为主。”

再次,调控手段升级,房地产融资难上加难。金融政策配合从源头控制开发贷款规模,严防资金违规流入楼市,必将倒逼开发商谨慎拿地,加速“去库存”。

曾刚认为,当前金融市场流动性比较充裕,市场利率平稳,未来要推动实体经济融资成本进一步下降的话,还会有下行空间。“但房贷利率上调与整个利率下行的趋势不一致,不同城市和地区会有差异。”

“从严从紧”已是板上钉钉,你还有什么担心的吗?

事实上,监管部门一直要求银行实施差异化的住房信贷政策。银保监会副主席王兆星今年早些时候表示,对于解决住房困难和改善住房条件的,要继续给予相应贷款支持;对于用来投资甚至是投机和炒卖的,要实行更严格的贷款标准,有的可能要提高首付比例,有的要调整利率的风险定价,有的甚至不能给予贷款支持。

文章来源:无锡楼市情报

董希淼建议,实施差异化的住房信贷政策,应根据购房区域、主体的不同,综合运用调整贷款总量、贷款价格、贷款条件、首付比例等手段,既调控总量又调整价格,既满足刚性需求又抑制投资投机,促进房地产市场的平稳健康发展。

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