人工湖变污水处理站 噪音扰民难入梦   作者:洪敬谱
  为了让父母安心养老,安徽省芜湖市三山区消费者谢先生购买了由芜湖晋智房地产开发有限公司开发建设的天门烟波小区二期的商品房。今年4月底,谢先生收房后却忧心忡忡。他发现房子正前方原本宣传规划的人工湖变成了一个污水处理站,持续不断地产生低频噪音,极易引发母亲的抑郁症,房子一直无法入住。据悉,与谢先生同样深受低频噪音困恼的共有两栋约140户业主。日前,记者对此展开调查。
  投诉   污水处理站噪音扰民
  据谢先生介绍,他买的商品房位于小区670栋2单元11楼。“这里以前属于繁昌县中沟乡卢滩村的土地,我从小在这长大。”谢先生说,2017年,他以110万元的总价在小区购买了一套140平方米的商品房,为的是让思乡的父母找到归属感。
  “我母亲身体不好,医生说需要在一个好的环境下生活。当初买房的时候,通过宣传手册看到这样一栋观景房,不远处是龙窝湖,楼下是一片人工湖和十里荷花长廊,觉得不错,就买了。”谢先生对记者说,今年4月底收房后发现原先宣传规划上的人工湖不见了,取而代之的是一个污水处理站。
  “每天晚上都会持续24小时发出嗡嗡的低频噪音,我根本不敢让母亲过来入住。”谢先生介绍说,他的母亲患有高血压和轻度抑郁症,主治医生建议,不能让老人住在低频噪音的环境中,否则有可能加重抑郁症。
  谢先生表示,发现问题后他找售楼人员讨说法。对方称不知道有污水处理站。“我们试图找开发商要说法,开发商说这种小事没有必要告知业主。”谢先生对此很气愤。
  滕女士是天门烟波小区二期670栋的业主。7月23日,滕女士向记者反映,为了改善住房条件,她把早期购买的房子卖掉后,2017年5月以7000多元每平方米的价格购买了这套商品房,总价103万元。“与其他非湖景房比,每平方米贵500元左右。”滕女士说,买的时候就是看中了宣传的居住环境,宣传彩页及销售人员口头介绍说的都是“人工湖”“十里荷花”等字眼,从未提及污水处理站。
  今年4月30日,开发商通知滕女士交房。“5月1日,我搬到这里住了一晚,听到墙体传来嗡嗡的声音,持续了一整夜,吵得人无法入睡。”滕女士告诉记者,即便把门窗全部封闭,噪音仍然存在,感觉像是从墙体传来的震动声。滕女士担心,随着小区入住业主越来越多,污水处理厂工作的时间也会越来越长,由此持续产生的低频噪音会让人无法在这里入住。
  调查   邻近居民楼影响生活
  7月23日上午,记者来到芜湖市三山区天门烟波小区探访,发现距离该小区669、670两栋楼房正前方不远处,有一个绿色围栏网围起来的污水处理站。记者走近查看,发现里面有一台机器正在运行,发出嗡嗡的声音。目测该污水处理站的边界护栏距该两栋楼的直线距离仅40米左右,669、670两栋观景房共140户左右的业主都不堪其扰。
  记者在业主提供的开发商芜湖晋智公司的宣传彩页上看到,观澜湾规划示意图显示,669、670两栋楼的正前方为一片人工湖。而记者在现场并未看到。 
  污水处理站离楼房直线距离40米左右合规吗?记者查阅了2017年1月住房和城乡建设部批准的《城市排水工程规划规范》,其中4.4.4条规定“污水处理厂应设置卫生防护用地,新建污水处理厂卫生防护距离,在没有进行建设项目环境影响评价前,根据污水处理厂的规模,可按表4.4.4控制。卫生防护距离内宜种植高大乔木,不得安排住宅、学校、医院等敏感性用途的建设用地”。表4.4.4明确写着:“城市污水处理厂卫生防护距离最近为150米。”
  回应   正在商讨解决方案
  7月23日下午,记者来到芜湖市三山区区委宣传部反映情况。工作人员表示,会向有关部门了解并反馈结果。
  7月24日下午,三山区委宣传部答复记者称,该小区位于三山区龙湖街道,由芜湖晋智公司于2007年开始开发建设,现已基本建成交付。小区污水处理及排放措施按规划实施,于2009年至2017年陆续建成4座污水处理站。
  近期,小区观澜湾部分业主向三山区政府反映过污水处理站噪音,及卫生防护距离问题,虽然该污水处理站均按照小区规划文本建设,但由于位置邻近小区住宅楼,居民认为对其生活造成很大影响。因诉求涉及环境保护、市政、土地使用等多方面因素,三山区政府及相关职能部门正积极与市政府及相关部门沟通对接,商讨解决方案,力求尽快解决。
  7月31日,三山区住房与城市建设交通局相关负责人表示,该区负责人已经向芜湖市政府汇报此事,以期早日得到解决。
  近日,记者采访了该小区项目组负责人王晓东,对方表示不对消费者投诉的问题作任何回应,但会积极配合政府部门进行整改。
  针对该污水处理站的留存问题,《中国消费者报》将持续关注。

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绵阳装修网获悉,绵阳市某业主在2014年全款购买了一套商品房,后来却被告知整栋楼都属于违建。专业人士从绵阳市规划局、建设局等部门获悉,该违建至今仍未到相关部门报批,未能取得建房、卖房的手续。在绵阳市城建档案馆查询有关该房地产公司的信息时发现,包括该违建在内,绵阳没有任何关于该房地产开发公司项目的信息。

绵阳市高新区普明北路,违建楼房“半山126幢”与旁边的某知名楼盘很相似。

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绵阳市高新区某违建楼房与旁边的某知名楼盘很相似。

“半山126幢”2楼的窗户里,还能看到“开发商”的牌子。

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2017年4月1日,家住绵阳的滕女士打进华西都市报报料热线028-96111称,她在2014年全款购买了一套商品房,后来却被告知整栋楼都属于违建。记者调查后发现,该栋楼根本没有任何报批、报建手续,而且业主们拿到的手续也不完善,购房合同中存在欺诈信息,房屋不能办理任何权益证件。

该违建2楼的窗户里,还能看到“开发商”的牌子。

目前,购买这栋违建住房的28户业主已经联系不上开发商,不少业主选择到法院起诉,但担心胜诉后得不到赔偿,房财两空,已早早撤诉。

绵阳装修网获悉,2017年4月1日,家住绵阳的滕女士表示,她在2014年全款购买了一套商品房,后来却被告知整栋楼都属于违建。专业人士调查后发现,该栋楼根本没有任何报批、报建手续,而且业主们拿到的手续也不完善,购房合同中存在欺诈信息,房屋不能办理任何权益证件。

4月5日,记者在绵阳见到了滕女士,她出示的《半山126幢房屋买卖合同》上记录,出卖人为“绵阳市海卿房地产开发有限公司”,项目建设土地位于绵阳市高新区普明北路,编号为“绵城国用字第号”,规划用途为住宅,土地使用年限自1998年11月29日至2047年1月29日,共50年。

目前,购买这栋违建住房的28户业主已经联系不上开发商,不少业主选择到法院起诉,但担心胜诉后得不到赔偿,房财两空,已早早撤诉。

“当时看他的合同很规范,开发商左某还给我们看了他的规划、建设这些批复,表示房子肯定没问题。”滕女士说,当时左某在宣传上说是一个大楼盘的最后一批房,就没有往其他方面想,觉得房子可以买。随后,她与开发商签订了购房合同,全款31万元购买了126幢2单元的一间商品房。

全款买了违建房 31万元“打水漂”?

据了解,“半山126幢”共108户,对外售出了28户,其中4户为全款,已缴部分房款准备做按揭贷款购房的有18户,其余的只缴纳了定金。

4月5日,专业人员在绵阳见到了滕女士,她出示的改违建楼房的房屋买卖合同上记录,出卖人为“绵阳市某房地产开发有限公司”,项目建设土地规划用途为住宅,土地使用年限自1998年11月29日至2047年1月29日,共50年。

与约定交房时间已过去快4年时间,滕女士从得到房屋是违建的信息后,一直为此奔波,却迟迟没有得到一个满意的答复。

“当时看他的合同很规范,开发商左某还给我们看了他的规划、建设这些批复,表示房子肯定没问题。”滕女士说,当时左某在宣传上说是一个大楼盘的最后一批房,就没有往其他方面想,觉得房子可以买。随后,她与开发商签订了购房合同,全款31万元购买了该违建某一单元的一间商品房。

滕女士口中所说的“半山126幢”商品房,位于绵阳市园艺街某小区内。进入小区大门,往右走大概150米,一幢已经修建完成的楼房伫立一旁。

据绵阳装修网了解,该违建共108户,对外售出了28户,其中4户为全款,已缴部分房款准备做按揭贷款购房的有18户,其余的只缴纳了定金。

“就是这幢房子,已经完工很久了,但是没任何部门来检查验收,也没有通水电。”指着该幢房屋,滕女士告诉记者,整栋楼已经成了空楼。

与约定交房时间已过去快4年时间,滕女士从得到房屋是违建的信息后,一直为此奔波,却迟迟没有得到一个满意的答复。

记者发现,“半山126幢”与一旁小区的住房颜色和外型结构基本一致,房屋高11层,装有电梯。在一单元二楼的一间房屋内,一块“绵阳市海卿房地产开发有限公司”的招牌异常醒目,但已人去楼空。

开发商人去楼空 11层楼成了空房

“最初这块牌子就挂在售楼部旁边,后来被取下来放到二楼去了。”业主何先生称,购买房屋时,“半山126幢”的售楼部就在该小区门口。对业主们来说,售楼部的位置也是迷惑他们购房的原因之一,“我们都以为是这个大楼盘一并开发的房子。”

滕女士口中所说的违建商品房,位于绵阳市园艺街某小区内。进入小区大门,往右走大概150米,一幢已经修建完成的楼房伫立一旁。

“当时还是看了几个楼盘,选到这个地方,一个是离亲戚近,二是看重这个地方是大楼盘,应该没问题。”谈及当时选择这个地方购房,滕女士气愤不已,她告诉记者,原本是冲着大楼盘才去买的房,没想到这个打着“某小区最后的经典”的商品房,其实和该小区住房没有任何关系。

“就是这幢房子,已经完工很久了,但是没任何部门来检查验收,也没有通水电。”指着该幢房屋,滕女士表示,整栋楼已经成了空楼。

在滕女士提供的“半山126幢”两幅宣传海报上,也借用了该小区的名字,打着“最后的经典,半山126幢,仅剩90席”的醒目标题,项目地址则是绵阳普明北路中段。

专业人士发现,该违建与一旁小区的住房颜色和外型结构基本一致,房屋高11层,装有电梯。在一单元二楼的一间房屋内,一块“绵阳市某房地产开发有限公司”的招牌异常醒目,但已人去楼空。

据业主何先生透露,该小区是由4个股东共同所建,其中一个股东就是海卿房地产开发公司的负责人左某。在被告知房屋属于违建后,何先生与其他业主曾怀疑是被该小区开发商欺骗,对方却表示与“半山126幢”没有任何关系。“小区的开发商告诉我们,126幢是属于左某个人开发,与他们无关。”

“最初这块牌子就挂在售楼部旁边,后来被取下来放到二楼去了。”业主何先生称,购买房屋时,该违建楼房的售楼部就在该小区门口。对业主们来说,售楼部的位置也是迷惑他们购房的原因之一,“我们都以为是这个大楼盘一并开发的房子。”

随后,记者联系上了该小区开发商一负责人,他告诉记者,“半山126幢”与小区开发商并无任何关系,至于海卿房地产打着他们的名义卖房一事,他则表示他并不清楚,“126幢与我们无关,其他的事情我们会根据法律规定去处理。”

套用大楼盘名字 虚假宣传迷惑人

对于业主反映“半山126幢”违建一事,绵阳市高新区城管局违法建设整治工作领导小组办公室负责人证实了此说法,表示“半山126幢”没有取得相关开建手续,属于违法建筑。

“当时还是看了几个楼盘,选到这个地方,一个是离亲戚近,二是看重这个地方是大楼盘,应该没问题。”谈及当时选择这个地方购房,滕女士气愤不已,她说,原本是冲着大楼盘才去买的房,没想到这个打着“某小区最后的经典”的商品房,其实和该小区住房没有任何关系。

“我们在2014年得到举报,半山126幢在没有取得任何资质的情况下建房卖房,立即就到了现场处理。”该负责人称,城管局在小区售楼处、126幢住房都张贴了告知书,上面写明“半山126幢商品房属于违建,希望大家不要购买”的信息。

在滕女士提供的该违建两幅宣传海报上,也借用了该小区的名字,打着醒目的标题。

该负责人回忆说,城管局得知其违建后,立即下了停工通知书,同时联系相关部门对其停水停电,禁止其施工。

据业主何先生透露,该小区是由4个股东共同所建,其中一个股东就是某房地产开发公司的负责人左某。在被告知房屋属于违建后,何先生与其他业主曾怀疑是被该小区开发商欺骗,对方却表示与该违建没有任何关系。“小区的开发商告诉我们,该违建楼房是属于左某个人开发,与他们无关。”

同时,记者从绵阳市规划局、建设局等部门获悉,“半山126幢”至今仍未到相关部门报批,未能取得建房、卖房的手续。在绵阳市城建档案馆查询有关“海卿”的信息时发现,包括“半山126幢”在内,绵阳没有任何关于“海卿”房地产开发公司项目的信息。

随后,专业人士联系上了该小区开发商一负责人,他表示,该违建与小区开发商并无任何关系,至于房地产公司打着他们的名义卖房一事,他则表示他并不清楚,“该违建与我们无关,其他的事情我们会根据法律规定去处理。”

通过业主提供的电话,截至昨晚记者发稿时,仍未联系上左某。

/调查

2014年11月,按照合同约定,已过了交房日期,滕女士曾找过“半山126幢”开发商左某询问,得到不日即可以办证的回复。“他当时告诉我,说的房子本来规划的是9层,后来多修了两层,属于违建,他要处理好以后才能办证。”滕女士回忆,当时轻信了左某的话,便在家耐心等候,不料后来却等到整栋楼都是违建的信息。

城管局确认该楼房属违建

2016年初,业主何先生在多番考虑下,一纸诉状将海卿房地产告到了绵阳市高新技术开发区人民法院,希望通过司法途径来维权,但半年不到却又无奈选择撤诉。

绵阳市城建档案馆无任何开发商信息

“起诉后发现和最初想要的结果不一样,胜诉后更是财房两空。”何先生称,根据律师的说法,海卿房地产属于欺诈行为,我们的合同无效,那么应该由开发商退还房款,并承担赔偿责任,房屋退给开发商。

绵阳装修网了解到,对于业主反映违建一事,绵阳市高新区城管局违法建设整治工作领导小组办公室负责人证实了此说法,表示该违建没有取得相关开建手续,属于违法建筑。

但这并不是何先生能接受的后果。“现在开发商找不到,他拿什么钱来赔给我们?房子要退给他,到最后我们房子和钱都没有了。”

“我们在2014年得到举报,违建在没有取得任何资质的情况下建房卖房,立即就到了现场处理。”该负责人称,城管局在小区售楼处、126幢住房都张贴了告知书,上面写明“该违建楼商品房属于违建,希望大家不要购买”的信息。

对于自己的遭遇,何先生苦恼不已,不知道如何来维护自己的合法权益,更对相关政府部门提出了质疑。“房子2013年以前就修了一大半起来,为什么2014年才出文件说是违建?2012年开修,到房屋完全建成,没有一个部门管?投诉这么多次,政府都是‘踢皮球’,到底什么部门来管?”

该负责人回忆说,城管局得知其违建后,立即下了停工通知书,同时联系相关部门对其停水停电,禁止其施工。

对于此事,四川蜀仁律师事务所姜波律师认为,在购房者与开发商签订的合同中,有关于土地使用权与土地性质的表述,若开发商虚构拥有该楼盘地块的建设用地使用权的事实,以合同的形式骗取买受人金钱,则涉嫌构成合同诈骗罪。

同时,专业人士从绵阳市规划局、建设局等部门获悉,该违建至今仍未到相关部门报批,未能取得建房、卖房的手续。在绵阳市城建档案馆查询有关该房地产公司的信息时发现,包括该违建在内,绵阳没有任何关于该房地产开发公司项目的信息。

“若该楼盘属于违法建设,而开发商谎称合法建设,则买受人可以开发商民事诈欺为由,向人民法院申请撤销双方订立的房屋买卖合同。”姜波解释说,或以经催告后仍不交房为由,解除双方订立的房屋买卖合同,并可要求开发商返还购房款和赔偿损失。

通过业主提供的电话,截至昨晚,仍未联系上左某。

同时,对于购房时应该注意的问题,姜波提醒购房者,要了解开发商是否具有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预售许可证》等,知晓开发商是否享有该土地的使用权的法定证明,了解该土地使用权的年限及属性,得到该商品房可以进行预售的法定证明才可考虑购房。缺少任何一个证明,都说明该项目存在某些问题,都有可能会侵犯到购房者的合法权益。同时姜波提醒,还要注意合同中的权益条款、约定内容,达到安全买房的目的。

/维权难

华西都市报-封面新闻记者刘虎摄影报道

“现在开发商找不到,他拿什么钱来赔给我们?房子要退给他,到最后我们房子和钱都没有了。”
——业主何先生

担心房财两空 业主起诉后又撤诉

据绵阳装修网了解,2014年11月,按照合同约定,已过了交房日期,滕女士曾找过该违建楼房开发商左某询问,得到不日即可以办证的回复。“他当时告诉我,说的房子本来规划的是9层,后来多修了两层,属于违建,他要处理好以后才能办证。”滕女士回忆,当时轻信了左某的话,便在家耐心等候,不料后来却等到整栋楼都是违建的信息。

2016年初,业主何先生在多番考虑下,一纸诉状将房地产告到了绵阳市高新技术开发区人民法院,希望通过司法途径来维权,但半年不到却又无奈选择撤诉。

“起诉后发现和最初想要的结果不一样,胜诉后更是财房两空。”何先生称,根据律师的说法,房地产公司属于欺诈行为,我们的合同无效,那么应该由开发商退还房款,并承担赔偿责任,房屋退给开发商。

但这并不是何先生能接受的后果。“现在开发商找不到,他拿什么钱来赔给我们?房子要退给他,到最后我们房子和钱都没有了。”

对于自己的遭遇,何先生苦恼不已,不知道如何来维护自己的合法权益,更对相关政府部门提出了质疑。“房子2013年以前就修了一大半起来,为什么2014年才出文件说是违建?2012年开修,到房屋完全建成,没有一个部门管?投诉这么多次,政府都是‘踢皮球’,到底什么部门来管?”

/说法

“该开发商涉嫌构成合同诈骗罪”

绵阳装修网得知,对于此事,某律师认为,在购房者与开发商签订的合同中,有关于土地使用权与土地性质的表述,若开发商虚构拥有该楼盘地块的建设用地使用权的事实,以合同的形式骗取买受人金钱,则涉嫌构成合同诈骗罪。

“若该楼盘属于违法建设,而开发商谎称合法建设,则买受人可以开发商民事诈欺为由,向人民法院申请撤销双方订立的房屋买卖合同。”律师解释说,或以经催告后仍不交房为由,解除双方订立的房屋买卖合同,并可要求开发商返还购房款和赔偿损失。

同时,对于购房时应该注意的问题,律师提醒购房者,要了解开发商是否具有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预售许可证》等,知晓开发商是否享有该土地的使用权的法定证明,了解该土地使用权的年限及属性,得到该商品房可以进行预售的法定证明才可考虑购房。缺少任何一个证明,都说明该项目存在某些问题,都有可能会侵犯到购房者的合法权益。同时律师提醒,还要注意合同中的权益条款、约定内容,达到安全买房的目的。

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