“法拍网”称能拿到法院内部拍卖房源不可信   市民交5000元定金打水漂
  刘女士与法拍网工作人员的对话   微信图片_20190804182741。jpg
  市民刘女士上“法拍网”买法拍房,却发现该网与法院并无关联,交了5000元“定金”买房,只得到网上转载的公开信息。
  8月3日,维权无果的刘女士来到本报求助。她不明白,名字与法院拍卖契合的“法拍网”,为什么是私营企业?
  轻信“能拿到内部拍卖房源”
  7月4日,家住汉口的刘女士在小区看到一则法院拍房的广告。广告是“湖北法拍网”公司发布,声称限时急售洪山区法拍房,司法房源,不限购。刘女士与对方联系,对方声称与法院合作,可拿到内部拍卖房源,欲购面谈。
  刘女士信以为真,找到该公司洽谈买房。该公司工作人员承诺,交定金后,看中的法拍房就会暂时下架,待拍卖那天重新上架。刘女士选了一套,对方按起拍价评估了首付款及拍卖成功收取的服务费后,拿出一个委托合同,注明可提供从前期调查、辅助拍卖、贷款、腾退等全套的服务,要求刘女士当场支付3万元作为尽职调查服务费。
  刘女士表示身上只带了5000元,对方改口让她先交这么多,并承诺“这个房源如果没拍成,还可提供一次其他房源的免费尽职调查服务。”
  5000元定金买一堆免费信息
  7月10日,该公司给刘女士发来了一份长达23页的尽职调查报告,包含了标的物法院处置情况及基本信息复核、标的物及周边市场分析、竞拍建议等内容。
  当天,有朋友告诉刘女士,法院只在淘宝和京东平台拍卖房产,不收服务费。刘女士找到洪山区法院执行局核实,被告知法院从未委托该公司拍卖房产。在法院工作人员指点下,刘女士在淘宝、京东平台找到了法院的公开拍卖信息,发现“法拍网”提供给她的所谓调查报告与上面的信息完全一致。
  刘女士感觉上当,要求该公司退款,遭拒。
  刘女士调查发现,该公司套路很深。该公司在工商部门有登记,服务范围有拍卖服务,又有委托合同。刘女士曾经就此事报警,但公安部门并不认为刘女士遭到了诈骗。“他们口头承诺的内容均未在合同里体现,合同里确实提到了拍卖辅助服务,竞调就是其中一项,根本找不到破绽。”
  记者翻阅这份委托合同发现,里面详细说明了服务的事项,囊括了竞买前看样、尽职调查、指导交保参拍、代办过户、腾退清场等一系列服务,但只字未提“法院委托拍卖”“内部房源”。
  司法拍卖不会委托任何第三方公司
  刘女士说,该公司及其网站的名字都叫“湖北法拍网”,自己就是被这个名字唬住了,以为这就是法院拍卖房产的官方网站。
  在采访中,记者以普通市民身份拨打该公司的电话,该公司销售人员在电话中仍声称,公司和法院是合作关系,可以拿到司法拍卖房源,并邀请记者前去公司面谈。
  对于刘女士的遭遇,洪山区法院执行局的执行员刘玉飞很有感触。他表示,司法拍卖过程中,法院不会委托任何第三方公司,目前在京东、淘宝拍卖也只是使用其网络平台而已,不会收取任何中介费、咨询费、看样费、手续费等费用。第三方拍卖辅助机构在看样和提供贷款服务过程中收取的相关费用,与法院无关。
  不少市民总是相信第三方公司的承诺,以为通过其他途径可以买到“法拍房”,这是根本不可能的。他说,房产在网络平台拍卖的全过程,连法院的工作人员都无法看到,任何公司和个人根本无法掌控。
  能用“法拍网”,不能卖法拍房
  私营公司能否起“法拍网”这样的名称呢?公司网站挂出司法拍卖房源是否违法?
  记者联系到市市场监督管理局,相关负责人坦言,“法拍网”不是禁限词,法律没有禁止就可以作为“字号”和企业名称使用。但是在公司营销过程中,如果使用或者变相使用了国家机关、国家机关工作人员的名义或形象,就涉嫌误导消费者,和《广告法》第九条的规定相违背。
  据了解类似情况并非个例。一些公司、网站故意使用一些误导性字眼,傍、抢、仿政府部门字号,让消费者以为他们与政府部门有关,进而谋取私利。
  湖北典恒律师事务所陈亮律师认为,这与现行的行政许可制度有关。我国对于公司的工商登记,采用的是形式审查制,只要不是法律法规禁止的,公司就可以注册名称和字号,事后发现问题,工商部门再予以处理。
  他呼吁相关部门,在实施行政许可制时,应根据社会发展,及时更新禁止用语词库,从源头上遏制这种情形的发生。
  记者耿珊珊通讯员向昱璇

零佣金、零中介费,且不受限购政策限制,使法拍房成为不少人眼中的香饽饽。不料有企业正是盯上这一点,竟然假借法院名义,通过张贴司法拍卖小广告来招揽生意,借口帮忙调查收取标的物成交价5%的服务费。近日,杭州市上城区法院、江干区市场监督管理局来到位于杭州江干区一家名为“浙江法拍在线信息技术有限公司”的企业进行联合执法。

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在房价高涨的如今,购得如意的房源并不容易,部分房源位置好,房型端正,看起来确实是物美价廉,说不定碰上好运气就能“捡漏”,特别是如今杭州的楼市已是“卖出容易买进难”。因此,法拍房成为购房的不错选择之一。

大奖888官方网址,4月24日,浙江高院官方微信发文介绍了此次联合执法的具体细节。据介绍,涉事公司一进门就可见“中国法拍房”几个硕大的红色字样,内设多个竞拍室,就连员工的工作服也颇像法院制服。但是,上城区法院执行局执行二庭庭长应灿说,这家公司没有得到过法院的任何授权。

 法拍房就是法院拍卖房产的简称,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。

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据了解,此前曾有群众向上城区法院反映,在小区门口看见一则“关于辅置杭州市上城区人民法院杭州市滨江区浦沿街道彩虹城的一套不动产铺拍公告”,上面清楚写明了房屋的户型面积楼层、法院名称、案号、铺拍专员粟女士及联系方式等,左上方甚至有“司法公告,请勿撕毁”的红色字迹标示。

与二手房相比,“法拍房”的好处首先就是总价低,价格比市场价便宜,多的能便宜50%左右(有时候真能捡到宝),其次,法拍房不限购,对于许多外地人来说是莫大的吸引。网络拍卖虽降低了人们参与拍卖的门槛,但也还需做好功课,避免隐藏的风险。

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法院核实发现,这些广告传单是由浙江法拍在线信息技术有限公司张贴的。这家公司的营业执照登记证显示,公司于2019年2月12日注册,注册资本为1000万元,经营范围为网络信息技术咨询,技术服务,房地产营销策划等。

准备资金,报名参与需要缴纳相应的保证
金,有贷款需求的朋友应提前准备好银行贷款审核,是否支持司法拍卖房贷,避免中拍后因交付不及时而失败。

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应灿法官介绍,这家公司通过网络渠道得知法院司法网拍的相关信息,然后将这些信息制作成广告传单张贴出去。公司在合同中写明:“乙方为甲方提供拍房竞买全程服务的收费标准为:甲方标得标的物成交价的5%。本协议签订时,甲方应向乙方支付尽职调查费:¥30000;若甲方竞拍成功,甲方应于竞拍成功后两个工作日内向乙方支付剩余全部佣金。”也就是说,假使1000万的房子竞拍成功后,该公司向当事人收取的服务佣金就有50万元。

在发现心仪的房子以后,一定要提前看样,一定要提前看样,一定要提前看样(重要的事情说三遍),看样时需注意几点:1弄清楚产权及住户情况,避免债务纠纷等问题;2弄清楚房子是否有租户,是否查封情况; 3弄清楚缴纳税费的问题, 因为过户后相关税费由下家承担 。

23日,当地法院和市场监督部门在执法中对这家公司的电脑进行了调查,发现储存其中的广告传单还涉及杭州滨江区法院、江干区法院、西湖区法院等法院的房产拍卖信息。执法现场,公司法定代表人并不在场,而职位显示为副总经理的叶某则表示,自己才上班2个月,“不清楚这些事情”。

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应灿法官表示,涉事公司的行为已超越经营范围、扰乱法院司法拍卖、损害司法公信力,法院将在查实相关违法事实的情况下,对这家公司及其法定代表人处以罚款或者拘留等处罚。市场监督管理局相关负责人也表示,公司此举违反广告法,市场监督管理局将在调查核实后作出处罚决定。她介绍:“法院对外拍卖的房产都放在淘宝网下的司法拍卖网上,是零佣金的。根据最高法院的相关规定,法院可以委托第三方机构处理辅助性事务,但不包括拍卖。”

 余款缴费完成后,开始走相关的流程了。需要前前后后跑法院,档案局,房管局,选择正规的辅助机构咨询或办代理相关流程。

上城区法院对外委托小组负责人黄岚也强调,第三方向竞买人提供的服务只有看样与咨询,而且都是不收取任何费用的。

     
司法拍卖是一个购房的好渠道,如有意购买司法拍卖房,竞拍之前,一定要做好充分的调查,最好是有专业的司法辅助机构全程咨询服务,这样才能避免后期问题的发生。

(北青报记者 孔令晗)

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