原标题:一手住宅网签成交逾2万套
  据合富研究院统计数据,今年1-6月,珠海一手住宅网签成交20605套,而去年同期数据仅为7659套。世联地产数据则显示,上半年珠海楼市表现整体向好,尤其是斗门区,半年整体成交面积超过百万平方米,相对2018年上半年的25万平方米,增幅近4倍。
  业内人士认为,今年以来粤港澳大湾区利好不断,资源向楼市倾斜,市场表现活跃。
  业内人士说,珠海楼市经历一段时间的调整,已经进入相对稳定的周期,在珠海城市产业和经济发展水平实现提升,城市吸引力和辐射力逐步增强的前提下,下半年珠海将整体保持平稳态势。
  撰文:何丽苑   供地减少   城市更新成土地市场“主战场”
  上月底,航空新城的一场土拍中,深圳鹏瑞地产以总价6.06亿元竞得一宗宅地。
  作为深圳有名的豪宅开发商,鹏瑞进入珠海时间并不长,第一宗拍下的地块是在今年3月,同样于航空新城内竞得的住宅用地,溢价49%。
  笔者梳理珠海市自然资源局公告内容获悉,上半年珠海全市土地供应39宗,总供应面积约378万㎡,其中商住用地占比逾五成。从成交来看,上半年珠海全市土地成交29宗,总成交金额129.04亿元,其中商住用地11宗,成交总金额达126.09亿元。单价最高的,为香洲区拍出的一宗住宅用地,由建发以楼面价2.47万/㎡拿下。
  “上半年,珠海土拍流拍率为零,平均溢价率约22%,东西板块分布均衡。外来品牌房企拿地较为积极,平均成交楼面价逾万元/平方米,比2018年涨幅22%。”世联地产一市场分析师介绍。
  对比上涨的成交总价、单价,上半年同比下降明显的土拍成交量引来关注。业内人士指出,主要原因在于政府供地减少。Q房网珠海中山新房事业部董事总经理王爱林介绍,2018年上半年,珠海土拍成交量为30宗,而2017年上半年则有90宗之多。
  “与全国众多城市一样,珠海如今可供开发的新土地空间相当有限。城市更新将在未来很长一段时间里,成为珠海土地市场的‘主战场’。”王爱林说。据其统计,今年珠海城市更新共涉及476块土地,共计2531万㎡。
  销量增加   一手住宅网签成交量同比增1.7倍
  珠海已满足发展轻轨的政策条件,正推动轨道交通申报;珠海将继续加大义务教育阶段公办学校建设力度,全市8所新建公办初中、小学将于今年秋季投用;常住横琴的澳门人可试点参加珠海医保,珠海市医疗保障系统逐渐完善……最近三个月,影响珠海楼市的“重磅”消息连连。
  合富研究院数据显示,今年上半年,珠海一手住宅网签成交20605套,同比增长1.7倍。Q房网监测数据则显示,除斗门外,珠海其他区域住宅成交价格均有不同程度上涨。
  王爱林分析,整体而言,上半年珠海二级市场成交主力为住宅产品,尤其是90平方米以下的中小型居住类产品成交最为活跃,商办类用房则表现较弱,“这反映了珠海楼市经历一段时间的调整,已经进入相对稳定的周期,置业者的真实需求,在政策调控实施了近三年后逐步释放。”
  值得一提的是,早前有媒体报道称,“横琴69%的房子被外地人士买走。”那么,全市情况到底如何?
  王爱林称,根据Q房网监测数据,上半年珠海置业群体中近七成是本土人士。“可见外地客户对珠海的信心。”
  行业预测   下半年珠海楼市健康有序
  对绿城管理集团珠海城市公司总经理谢岳来而言,绿城管理于珠海开发并已经开售的两个住宅项目,上半年均取得了不俗成绩,着实让他感到欣喜。
  “粤港澳大湾区的规划与前景深入人心,作为经济特区,珠海的城市潜力与价值逐渐被挖掘,绿城管理对珠海市场十分看好,接下来将继续争取更多代建、投资项目的落地。”谢岳来说。
  在房地产行业人士看来,更让他们感到兴奋的,还要数人口的流入。2018年,珠海常住人口增长有了突破性进展,达12.57万的人口增量,是珠海自建市以来,常住人口年增量首次突破10万,同比增速也创近年新高,达到7.12%。
  “不难预测,未来更多的人流、资金流将随着大湾区的发展流入珠海。”王爱林认为,在上半年的良好基础上,下半年珠海房地产市场的发展,将呈现稳中有升之趋势。
  具体而言,他分析,按照市场发展规律,下半年珠海楼市将分两大阶段:七、八月份作为传统房地产的淡季,成交量将收缩;九月以后,将迎来市场的“金九银十”。
  世联地产分析师对此观点大体表示认同。分析师认为,7月份,珠海市场将进入调整期,淡季特征将显现。10—12月,各类用房供应量开始加大,市场成交将逐渐回暖,楼市健康有序。

上个月珠海一手商品房网签2558套,网签一手商品住宅934套,一手办公物业网签676套,上个月,珠海全市网签一手商品住宅934套,环比上涨30%;一手商业用房网签55套,环比基本持平,一手办公物业网签676套,环比上涨50%。网签套数排名第二,位于市区上冲的万科城网签127套住宅,排名第三。

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刚过去的10月份,珠海楼市成交量有所回暖,全市一手商品房网签2 5 5
8套,环比上涨2 0
%。珠海装修网了解到,不限购的商业办公物业逐步成为成交主力,横琴、市区两大商业项目上个月成交均超过10
0套。迈入11月,珠海土地市场成交活跃,碧桂园、保利、时代等企业大手笔拿地,共斥资近90亿元斩获6宗商住用地。

伴随12月的到来,珠海楼市也迎来2019年的收官之月,那么,珠海楼市在12月首周又有怎样的表现?

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土拍方面,首周珠海土拍市场原计划共有两宗商住地块进行拍卖,其中一宗位于平沙镇的地块延至本月的24日,另一宗位于金湾航空新城内的地块则被吉林天茂以溢价率12%,总价10.69亿摘得。

上个月一手办公物业网签676套

在一手房网签方面,据合富研究院统计数据显示,2019年12月2日-12月8日,珠海一手商品房网签成交套数合计1025套,环比下降32%,成交面积84490平方米,环比下降33%。

从珠海市商品房预售专网获悉,刚过去的10月份,珠海全市网签一手商品房2558套,环比9月份2133套的数据上涨了20%,楼市成交量有小幅回升。

一手住宅周度成交套数

来自合富研究院的监测数据显示,上个月,珠海全市网签一手商品住宅934套,环比上涨30%;一手商业用房网签55套,环比基本持平,一手办公物业网签676套,环比上涨50%.

从成交区域来看,上周11个区域住宅类网签共成交681套。在11个区域中,共有8个区域的一手住宅周度成交套数与前一周对比有所下降,仅有南湾、前山以及新香洲三个区域成交套数有所上升。

个盘方面,位于横琴的灏怡天揽网签268套商业办公物业,套数排名全市第一,位于市区新香洲的珠海奥园广场上个月网签160套办公物业,网签套数排名第二,位于市区上冲的万科城网签127套住宅,排名第三。

从成交排名上看,斗门以成交145套一手住宅的成绩位列榜单第一,约占住宅用房网签成交总套数21.29%。

商办类公寓更受欢迎

金湾以成交131套住宅位列第二,约占住宅用房成交总套数的19.24%;南湾则以成交102套的成绩占据榜单第三,约占住宅用房成交总套数的14.98%。

横琴纬业策划总监李强指出,从10月份成交的整体数据来看,主城区的奥园广场、横琴的灏怡天揽项目推出的商办类公寓产品受到市场的关注,主要原因在于珠海限购政策的影响。对

上周网签TOP10榜单

于住宅而言,限购政策将大部分的投资客挡在门外,而商办类公寓不限购,市场的客户群体大。“另外,这种商办类公寓不仅可以满足办公功能还能满足短期的自住需求,实际上会比纯办公类的产品增加了附加值,而且在价格上比住宅产品便宜不少,所以更受投资客的欢迎。”

从上周成交榜单来看,在住宅用房网签套数前十名的榜单中,香洲区共有七个项目入围榜单前十,金湾区共有两个项目入围,斗门区项目则有一个项目入围。

李强指出,以新香洲奥园广场为例,该项目成交量较高,主要是因为其拥有46万平米的体量,该项目除了涵盖办公楼、住宅还是集大型购物广场和步行商业街于一体的综合体。“奥园商业地产在商业运营方面有成熟的经验,这也是它吸引客户的地方。再加上奥园广场位处新香洲板块交通枢纽地段,单价性价比高,未来升值潜力较好。而灏怡天揽靠近横琴关口,地段优势突出。”

在上周榜单中,前三名均是来自于香洲区的项目,其中,位于南湾的华发城建四季半岛以成交26套住宅用房的成绩位列榜单第一;位于横琴的华发广场以成交24套的成绩位列榜单第二;位于南湾的时代保利中环广场则以成交24套的成绩位列榜单第三。

珠海装修网了解到,从宏观角度来看,珠海作为大湾区城市群中重要城市,目前珠海的房价相对于深圳、香港、澳门还属于洼地。另外,今年年底港珠澳大桥也达到了通车条件,各种利好消息的释放使不少人都看好珠海的城市潜力。

仁恒滨海半岛和华发依山郡分别以成交21套和20套住宅用房的成绩位居第四、第五名;紧随其后的分别是九洲保利·天和、佳兆业水岸华都、星河传奇、九洲绿城·翠湖香山以及中海环宇城。

住宅类网签环降37%

上周一手商品房网签共成交1025套,环比下降32%;成交面积84490平方米,环比下降33%。

住宅类网签成交681套,环比下降37%,成交面积69518㎡,环比下降38%。成交量前三的区域分别为斗门、金湾以及南湾,这三个区域的成交套数之和约占上周珠海全市一手住宅网签总和的55.51%。

商业类网签成交39套,环比下降46%;成交面积3584㎡,环比下降38%。其中,位于横琴的横琴万象世界为上周商业用房成交最多的项目,成交套数为16套,约占商业用房总成交套数的41.03%。

办公类网签成交150套,环比上升6%;成交面积11388㎡,环比上升23%。其中,位于横琴的横琴万象世界为上周办公产品成交套数最多的项目,成交套数为62套。

其它类网签成交155套,环比下降31%。其中,位于金湾的时代山湖海·兼得、西湖怡景园以及位于拱北的龙光玖龙湾为其它类网签成交最多的项目,共计成交套数为34‬套。

数据来源:合富研究院

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