据成都住房公积金管理中心官网消息,近日,成都住房公积金管理中心发布通知,为更好地支持职工公积金贷款需求,防范公积金贷款风险,经成都住房公积金管理中心2019年第18次主任办公会审议通过,11月1日起,将调整《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》相关规定。  关于异地转移职工的相关事宜  申请公积金贷款时,对曾经在异地缴存公积金、在现缴存地缴存不满6个月的职工,如前后缴存时间连续未中断,则缴存时间、缴存时间系数、缴存余额根据原缴存地中心、现缴存地中心出具的缴存相关资料合并计算。  上述缴存资料由成都住房公积金管理中心经办部门核实认可后,方可纳入贷款额度计算公式进行计算。取消原“异地中心转入本市的职工,须在本市连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上”的规定。  关于配偶已超过法定退休年龄的相关事宜  夫妻两人购房,申请公积金贷款时,借款申请人应满足所有贷款申请条件,其配偶已超过法定退休年龄但未满65周岁的,可共同申请公积金贷款。  配偶的退休金、养老金等不纳入月收入计算。  关于所购再交易房楼龄的相关事宜  所购再交易房的楼龄超过30年的,不得申请再交易房贷款。取消原“申请公积金贷款时,所购再交易房楼龄超过20年的,不予贷款”的规定。  申请再交易房贷款的,贷款期限最长为30年,且不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。取消原“申请再交易房贷款的,贷款期限加所购住房楼龄不超过30年”的规定。

原标题:13城出台公积金新政:7城互认互贷 有你家乡吗?

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下半年以来,继广州、长沙、厦门等地调整公积金相关规定后,近期又有多个城市密集出台公积金新政。

年底了,说了很多次的年终总结,还是该出了,2019年即将过去,新的一年也即将到来。

据不完全统计,6-8月,共有10余地针对公积金提取业务、贷款期限或额度、异地购房提取、严打骗提等方面进行规范改进。

说到总结,可以是多方面的,比如楼市政策,限购限价限贷限售等,或者是土拍市场,时而刷新的楼面价,亦或者是今年新盘的中签率去化率,更或者是房企之间的竞争,这些都可以作为年终总结的必要元素。

9月至今,淮南、武汉、成都、宜昌、徐州、无锡、北海、湖州、扬州、邢台、南宁、深圳、金华等13个城市针对公积金贷款额度和期限、申请人要求、手续便利性、提取业务等做出新规定。

但说到买房,我们首先谈到的一定是买房资格,所以,今天总结的主题,是围绕2019年成都楼市的政策而展开的。

在上述13个城市中,3城下调、1城上调了公积金贷款额度。

说到楼市政策,这两年听得最多的就是“房住不炒”,而回顾2019年成都的楼市,稳定依旧是主基调。

下调额度的三个城市分别为:

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北海、淮南、无锡

全面取消落户限制

北海提到,自2018年底以来,由于执行的住房公积金贷款政策相对宽松,职工贷款买房的需求旺盛,造成住房公积金资金形势较为紧张,2019年1月至今,住房公积金个贷运用率已连续几个月高位运行达87%以上,尤其是北海市本级个贷率平均高达98.43%。

今年4月,国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知,成都被点名了。

北海规定,10月起,申请住房公积金贷款的职工必须连续正常缴存住房公积金12个月以上,个人住房公积金贷款最高额度调整为:适当调低单身职工贷款最高额度至40万元、已婚职工50万元。缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的,最低首付款比例为60%。

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淮南规定,夫妻双方正常缴存住房公积金的,最高贷款额度由50万元调整到45万元;单职工缴存的,最高贷款额度由40万元调整到35万元。实行贷款额与住房公积金缴存余额挂钩,购房资金不足部分采取组合贷款。租住商品住房的,由原先的每月1000元调整为:未婚(单身)职工每月500元,已婚职工家庭每月800元;暂停“住房商业贷款转公积金贷款”业务及市中心“异地贷款”业务。

想要落户成都会更加容易

无锡也明确,将公积金贷款最高贷款额度从此前的50万元降至30万元。无锡官方解读称,新政将重点支持职工购买首套普通住房和第二套改善型住房,规范住房公积金提取行为,抑制投资投机性购房,防范住房公积金资金风险,保证住房公积金制度长期健康运行。

通知中提出

与之相反,扬州要求将住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元,其中,单职工缴存住房公积金的,最高限额从21万元恢复至30万元;将住房公积金贷款还贷能力系数由目前的0.3上调为0.5。

大奖888官方网址,继续加大户籍制度改革力度,在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,扬州此项通知的发布或许和近期贷款额度略有增加有关。近期,包括贵阳、嘉兴等城市在内的公积金贷款额度均有所上升,充分说明了公积金贷款保障刚需的导向。不过,无锡等部分城市的公积金贷款额度有所减少,这和此类城市调控基调有关。

城区常住人口100万~300万的Ⅱ型大城市:全面取消落户限制;

2城市放宽了公积金的贷款期限

城区常住人口300万~500万的Ⅰ型大城市:全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制;

成都提出,11月起,所购再交易房的楼龄超过30年的,不得申请再交易房贷款。取消原“申请公积金贷款时,所购再交易房楼龄超过20年的,不予贷款”的规定;申请再交易房贷款的,贷款期限最长为30年,且不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。取消原“申请再交易房贷款的,贷款期限加所购住房楼龄不超过30年”的规定。

超大特大城市:调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

武汉在第二套住房的认定上,删除了原有的“首套房建筑面积在144平方米以下”这项条件。这意味着,缴存职工符合武汉公积金贷款条件,申请公积金贷款的房屋被认定为二套房的,家庭名下首套房面积超过144平方米,仍可申请二套房公积金贷款。同时,将原规定的“二手房公积金贷款期限最长为20年”,变更成“存量房最长贷款期限不超过30年”。

允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。

武汉住房公积金管理中心相关负责人介绍,新政实施后,二手房购买者申请的公积金贷款期限可比细则调整前延长10年,可减轻家庭还款压力。

成都属于特大城市级别。根据“城区常住人口”,中国官方把城市分为了5个级别:超过1000万的是“超大型城市”;500万-1000万的是“特大城市”;100万-500万的是“大城市”;50万-100万的是“中等城市”;50万以下的是“小城市”。

3城规定:住宅增设电梯可提取公积金

根据年鉴一看,除了北京上海,其余所有主要城市城镇,都必须大规模的下调落户的门槛,而成都,作为排名第8的特大城市,将”大幅度增加落户规模”。

宜昌提出,缴存人家庭(缴存人及配偶)在宜昌区域范围内的既有住宅需要加装电梯的,可以提取缴存人住房公积金账户内的存储余额。

这意味着,在成都落户将会变得容易一些,也意味着房票会增加。

武汉明确,职工及其配偶就同一套房屋在该户电梯建设费用(不含电梯运行维护费用)个人实际出资额内提取,在《武汉市既有住宅增设电梯工程竣工验收登记表》批准之日起36个月内提取一次。提取额度以户为单位,一户有多人提取时,总提取额不得超过该户分摊的电梯建设实际出资额。同时,职工及其配偶既有住宅增设电梯提取住房公积金的总套数不超过两套,其名下公积金贷款未结清的也不能提取。

02

武汉住房公积金管理中心有关负责人表示,既有住宅增设电梯相当于原不动产的附加设施,故既有住宅增设电梯提取住房公积金额度参照不动产类提取,即提取其实际建设费用个人实际出资部分。经测算,武汉加装一台电梯每户实际分摊出资额一般在6万元左右,绝大部分缴存职工在36个月内能够一次性提取所出资部分。

成都被点名,发展受到重视

邢台也增加了“未配备电梯的老旧住宅小区自住住房加装电梯的”提取政策,并放宽集中封存账户职工提取条件,“在集中封存账户管理2年以上”下调至“在集中封存账户管理半年以上未继续缴存的”。

通知中提出

此外,部分城市发布了便利性政策。

加快京津冀协同发展、长江三角洲区域一体化发展、粤港澳大湾区建设。

徐州通报,9月17日起,率先在淮海经济区内的宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港(4.020,0.02,
0.50%)、宿迁等7个已签约的核心城市开办住房公积金贷款互认互贷,即缴存互认、贷款互贷。

扎实开展成渝城市群发展规划实施情况跟踪评估,研究提出支持成渝城市群高质量发展的政策举措,培育形成新的重要增长极。

上述7个签约城市缴存职工在徐州购房置业,按照徐州市公积金贷款政策执行,取消公积金贷款户籍的限制,职工只需在原所在城市正常连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,并由原缴存城市公积金中心出具《(异地)贷款职工住房公积金缴存使用证明》和《住房公积金个人账户缴存明细》(6个月(含)以上),即可向徐州市住房公积金中心提出贷款申请。符合申请住房公积金贷款条件的来徐购房职工,如果以前未使用过住房公积金贷款,且符合有关条件,可申请办理住房公积金组合贷款。

有序推动哈长、长江中游、北部湾、中原、关中平原、兰州—西宁、呼包鄂榆等城市群发展规划实施,建立健全城市群协调协商机制。

3城简化相关手续

加快出台实施天山北坡、滇中两个边疆城市群发展规划。

湖州规定,借款人申报贴息将不再需要收入证明,打印申请表格后带上相关资料,跑一次即可办理。

在2013年的时候,中国还是3+10城市群,京津冀、粤港澳大湾区、长三角就是3,成都和重庆只是10里面其中的一个。

南宁提出,职工办理住房公积金提取业务不再需要填报住房公积金提取申请表。

而现在,成都已经和“3个”站在一起,成为中国的四大城市群。

深圳则明确,取消“与单位终止劳动关系证明”“失业证明”等,职工的失业证明数据直接通过政府信息共享等平台查询验证;取消“永久居留权证明”,在国外或者港、澳、台地区定居的职工,提交户口注销证明、回乡证或台胞证即可。

京津冀城市群、粤港澳大湾区都是已经列入了国家战略,而新一轮长江三角洲城市群规划,也已经明确将纳入国家战略。所以,这一轮对它们三个的指导意见就是加快。

4类人群迎利好

而对成都和重庆,不仅单独点名,还充分表示了支持。说明其发展是受到足够重视。

部分城市对不同类型申请人的相关规定作出调整。

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成都明确,申请公积金贷款时,对曾经在异地缴存公积金、在现缴存地缴存不满6个月的职工,如前后缴存时间连续未中断,则缴存时间、缴存时间系数、缴存余额根据原缴存地中心、现缴存地中心出具的缴存相关资料合并计算;配偶已超过法定退休年龄,夫妻两人购房申请公积金贷款时,借款申请人应满足所有贷款申请条件,其配偶已超过法定退休年龄但未满65周岁的,可共同申请公积金贷款。配偶的退休金、养老金等不纳入月收入计算。

中心城市引领

宜昌提到,凡是毕业五年内落户宜昌的大中专以上毕业生购买首套自住住房申请公积金贷款的,计算额度时不受账户余额和缴存时间系数的限制。

通知中提出

根据新政,宜昌满足条件的大中专毕业生双职工正常缴存公积金的家庭,贷款可直接享受的最高额度为50万元;单职工正常缴存公积金的家庭,贷款可直接享受的最高额度为40万元。

指导省内城市群有序发展,提高一体化建设水平。坚持以中心城市引领城市群发展,推动一些中心城市地区加快工业化城镇化,增强中心城市辐射带动力,形成高质量发展的重要助推力。

深圳规定,属于基本保障对象的职工,每月可提取实际住房租金支出,且不超过职工住房公积金账户余额。可以选择每月按实际房租提取公积金,也可以选择按不超过当月应缴存额的65%提取公积金。

中国九大中心城市包括,北京、上海、广州、天津、成都、重庆、武汉、郑州和西安。所以,作为中心城市的成都会不断获得利好的。

04

再提都市圈发展

通知中提出

培育发展现代化都市圈。实施《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》,落实重点任务部门分工。指导有关地方编制实施都市圈发展规划或重点领域专项规划。探索建立中心城市牵头的都市圈发展协调推进机制。加快推进都市圈交通基础设施一体化规划建设。支持建设一体化发展和承接产业转移示范区。推动构建都市圈互利共赢的税收分享机制和征管协调机制。鼓励社会资本参与都市圈建设与运营。在符合土地用途管制前提下,允许都市圈内城乡建设用地增减挂钩节余指标跨地区调剂。健全都市圈商品房供应体系,强化城市间房地产市场调控政策协同。

之前,在2月21日,国家发改委发出的关于培育发展现代化都市圈的指导意见中,明确提出了,到2035年,将形成若干具有全球影响力的都市圈。

成都都市圈的概念很早就已经提出,并已开始建设,成都都市圈规划范围包括,成都市、绵阳市、德阳市、遂宁市、眉山市、雅安市、资阳市以及乐山市的市中心、沙湾区、五通桥区、金口河区、夹江县、峨眉山市,国土面积约为7.8万平方公里。

也就是说,成都的实际版图还会扩大。一方面是能够将增量人口合理的安排,避免核心区域受到影响,一方面也是中心城市能级提升之路。

而就在昨日,即12月25日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》,并发出通知,要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。

其中值得注意的是:

为实现“流动”

《意见》提出,以户籍制度和公共服务牵引区域流动。全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

这一条和今年4月国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知,是一致的。而之于成都而言,未来落户只会更容易。

2

公积金政策有调整

今年9月,成都住房公积金管理中心发布的公告,关于调整《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》相关规定的通知。

新规于2019年11月1日起施行,原有规定与本通知不一致的,按本通知执行。未涉及事项仍按原有规定执行。本通知施行前已受理的贷款申请按原规定执行。

这里有几个重点需要注意一下:

关于异地转移职工的相关事宜

申请公积金贷款时,对曾经在异地缴存公积金、在现缴存地缴存不满6个月的职工,如前后缴存时间连续未中断,则缴存时间、缴存时间系数、缴存余额根据原缴存地中心、现缴存地中心出具的缴存相关资料合并计算。

上述缴存资料由成都住房公积金管理中心经办部门核实认可后,方可纳入贷款额度计算公式进行计算。取消原“异地中心转入本市的职工,须在本市连续正常缴存住房公积金6个月以上”的规定。

关于配偶已超过法定退休年龄的相关事宜

夫妻两人购房,申请公积金贷款时,借款申请人应满足所有贷款申请条件,其配偶已超过法定退休年龄但未满65周岁的,可共同申请公积金贷款。

配偶的退休金、养老金等不纳入月收入计算。

关于所购再交易房楼龄的相关事宜

所购再交易房的楼龄超过30年的,不得申请再交易房贷款。取消原“申请公积金贷款时,所购再交易房楼龄超过20年的,不予贷款”的规定。

申请再交易房贷款的,贷款期限最长为30年,且不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。取消原“申请再交易房贷款的,贷款期限加所购住房楼龄不超过30年”的规定。

3

成都限购区域调整

本月4号,这两个极其“低调”的官方回复,坐实了成都限购区域的调整。

方便直观说明,特地找来两个表格说明:

12月4日调整前

表格来源:价值领地

12月4日调整后

表格来源:价值领地

之前也分析过,限购区域的调整,对购房者来说,可选区域更多了,特别是之前只有高新区或者天府新区资格的朋友,都可以选择在主城区购房,算是极大的利好了。这里就不详细展开了。

4

总结一下

1、本月10日至12日,中央经济工作会议定调了2020年楼市。明年依旧是“稳”字
当头的一年。

2、政策方面将坚守“房住不炒”大前提,“因城施策”会更灵活的体现在每一个城市。

3、作为新一线的成都,更会按照中央定调的要求,稳中前进。

来源:成都看房团

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