富豪李嘉诚在内地“卖卖卖”的动作还在继续,而此次接盘地产界的“并购王”孙宏斌。记者11日证实,长实集团已经把开发了八年之久的辽宁省大连市西岗山黑嘴子项目出售给融创中国,作价超过40亿元。有消息称,项目新案名拟定为融创壹号院,但融创方面对此不予回应。
  说起大连市西岗山黑嘴子项目,时间得倒回到八年前。2011年12月2日,和记黄埔公告,公司以总代价19亿元竞得大连市西岗区黑嘴子码头及周边地块,土地总面积约14.29万平方米,收购后将供发展成住宅及商业物业。按照规划,项目将包括住宅、公寓、配套公建及地下车库。
  “外来房企逆市拿地。”时至今日,搜索当年的新闻还可以看到,当地媒体对于这匹“黑马”进入大连的惊讶。19亿元的价格,虽然成为当时大连市土地成交的最高价,但也有媒体计算过,地块的楼面价并不贵,李嘉诚此举属于“抄底”。
  巧合的是,就像长实集团在内地其他城市拿地后钟爱“囤地”、开发缓慢一样,从2011年至今,时间已过去八年,该项目仍没有完全开工。长实方面的解释是,该项目发展期长是因为政府延迟交地所致,目前项目部分楼体已近封顶。但从账面上看,19亿元买入,超40亿元卖出,这笔生意已是稳赚不赔。
  实际上,地产起家的李嘉诚,一直被认为是囤地获利的高手,近期被频繁质疑是香港高房价的一大推手之一。2019年9月26日,香港地政总署根据《收回土地条例》等相关法例,表示政府将在12月27日之前收回784幅私人土地,面积约68公顷,外加9个坟墓所占用的土地也将被收回,面积约752.8平方米,以推动发展香港北部新界的新发展区。这些私人土地中,占比最高的就是香港四大地产商。
  随后,香港三大地产商陆续表态。郑志刚代表郑家宣布,新世界将捐出价值33亿的农田储备,支持香港兴建公屋解决住房问题之后;李兆基的恒基兆业宣布愿意配合官方的回收计划;郭得胜家族也表示愿意拿出农田来支持官方的这个计划。但时至今日,李嘉诚家族尚未表态。赵莹莹

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10月11日,李嘉诚售大连地产将大连市西岗山黑嘴子项目出售给了融创,作价超过40亿元。这意味着李嘉诚继续挥别内地资产。

摘要
李嘉诚继续告别内地资产,澎湃新闻获悉,长实集团(01113.HK)最近把在辽宁省大连市一个八年还未完工的项目卖给了融创中国(01918.HK)董事长孙宏斌。10月11日,澎湃新闻了解到,长实集团将大连市西岗山黑嘴子项目出售给了融创,作价超过40亿元。目前,该项目地块已被融创壹号院项目的广告牌包围起来。

10月11日,李嘉诚售大连地产将大连市西岗山黑嘴子项目出售给了融创,作价超过40亿元。这意味着李嘉诚继续挥别内地资产。

李嘉诚继续告别内地资产,澎湃新闻获悉,长实集团(01113.HK)最近把在辽宁省大连市一个八年还未完工的项目卖给了融创中国(01918.HK)董事长孙宏斌。

对此,长实集团随即回应媒体称,大连项目于半年前已达成协议出售,四个多月前签约落实。在这场交易的获益程度,长实并未多谈。据悉,2011年至今,从李嘉诚拿下这宗地块之后,该项目的开发周期长达八年仍未完工,长实将项目的漫长开发归总于政府延迟交地,并透露,目前项目部份楼体已近封顶。现在,在这次大连项目出售背后,我们试图还原一场长实漫长的撤退,以及其间的心路波澜。

10月11日,澎湃新闻了解到,长实集团将大连市西岗山黑嘴子项目出售给了融创,作价超过40亿元。目前,该项目地块已被融创壹号院项目的广告牌包围起来。

不过大众同样也注意到另一个事实,占香港财富半壁河山的李氏家族,在内地退了一步的同时,在海外则更进了一步。据不完全统计,自2013年出售内地物业至今,李嘉诚在海外收购资产的总规模已超1800亿港元。不过,在这次交易中,孙宏斌亦是赢家。若按照3万元/平米的均价,8栋住宅31.49万平米的总建面估算,融创存在不小的利润空间。融创相关人士亦回应:收购价格是双方友好商谈的结果,符合市场行情,将为公司带来满意的盈利空间。

长实对澎湃新闻确认了该项目出售的消息属实。并称,该项目约在半年前达成了协议出售,四个多月前签约落实。

值得一提的是,澎湃新闻从项目书中发现,按照项目最初的实施计划,总共分三期建设,施工周期历时4年,最晚截止日期为今年6月30日。

至于为何该项目的开发过程长达八年还未结束,长实表示,该项目发展期长是因为政府延迟交地所致,目前项目部分楼体已近封顶。

对于本次交易,长实称过去10年来,其在内地的物业销售收入平均每年约为280亿港元,出售大连西岗山黑嘴子项目只相当于不足公司两个月的平均收入。

融创方面则表示对此不予回应。

2011年12月2日,和记黄埔公告,公司以总代价19亿元竞得大连市西岗区黑嘴子码头及周边地块,收购后将供发展成住宅及商业物业。公司已与大连市国土局协定并将签订土地使用权出让合同。项目信息披露,该土地的总面积约14.29万平方米,项目公司大连达连房地产开发有限公司(长实及和黄各自间接拥有50%权益)初步投资总额及注册资本目前均订为19.19亿元,并预期之后的投资将分别增加至相等于7亿美元及5亿美元金额等值的人民币。

2011年至今,从李嘉诚拿下这宗地块之后,该项目的开发周期长达八年仍未完工。

资料显示,该项目规划总用地面积约为14.29万平方米,总建筑面积72.58万平方米,由A区、B区、C区和D区四块场地组成,规划内容包括住宅、公寓、配套公建(幼儿园、办公楼、酒店、商场、会所等)及地下车库。按照规划,地上建筑24栋,其中8栋为37-40层不等的独立住宅,10栋办公楼(其中9栋为2层办公楼,1栋为26层办公楼),1栋33曾公寓,1座2层酒店,1座2层会所(地上地下各一层),1座3层幼儿园,1栋4层商场/办公混合建筑和1个垃圾收集站,同时配套建设2个地下车库。

该项目由大连达连房地产开发有限公司投资建设,公司是一家外商独资企业,由香港宝立发展有限公司投资设立,其经营范围为在大连市西岗区黑嘴子码头及周边地块内从事房地产开发、经营、租赁和物业管理。项目投资初步核算为34.45亿元,经建设单位进一步核算,投资变为43亿元。

最初,该项目用地原为码头及水产品市场,后来地块用地性质更改为居住用地。项目用地原为大连港集团有限公司黑嘴子港区,主要从事木材、钢材等散杂货运输和水产品经营,大连市政府在2011年将该地块净地出让给大连达连房地产用于该项目建设。

长实方面表示,内地一直是集团的重点市场,集团也一直在内地物色包括地产、能源、港口、零售等行业的发展机会,但能否落实则还要看投资回报。长实称,地产方面长江实业在内地拥有50多个房地产项目,分布于20多个城市。

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